logotype

Зальцбург:

Капелла Тихой Ночи

News image

декабрь, 2009 Миниатюрная капелла с необычным названием, а именно Капелла Тихой Ночи, находится в городке Оберндорф в живопис...

Авторизация





Недвижимость в Австрии
Австрия - Экономика и политика

недвижимость в австрии

Самая интересная недвижимость в Австрии – это виллы, дома, коттеджи, квартиры и апартаменты в Вене, в райском пригороде с термальными источниками - Бадене, а такжена горнолыжных курортах страны (Инсбруке, Бад-Гаштайне, Лехе, Зёльдене).

Австрия - горнолыжные курорты

Чистый воздух, множество отличных трасс с разными уровнями сложности, развитая инфраструктура привлекает сюда любителей активного отдыха.

Также стоит отметить более низкую стоимость объектов по сравнению с другими странами Западной Европы и перспективу развития рынка курортной коммерческой недвижимости в Австрии.

Особенно ценятся предложения объектов жилой и коммерческой недвижимости в Австрии от собственников, которые продаютсвои гостиницы, отели и частные дома - без посредников - по минимальной цене, хотя и при этом возможен торг.

Сотрудники австрийского бюро нашей компании организовывают подбор, просмотр лучших объектов доходной недвижимости с готовым, работающим бизнесом и помогают в оформлении выгодной сделки.

Недвижимость в Австрии - Вена

Недвижимость в Вене привлекательна для иностранцев, желающих обосноваться в Австрии. Здесь чаще приобретают жилье бизнесмены, либо родители, чьи дети обучаются в местных вузах. С помощью специалистов венского бюро нашей компании можно без проблем получить вид на жительство ВНЖ в Австрии.

Сама столица с точки зрения инвестирования будет мало интересна, так как специальная политика властей ограничила быстрый рост цен на венскую недвижимость. Но вот пригород Вены и Зальцбурга в плане вложения денег можно назвать вполне перспективным.

Выбор недвижимости в Австрии достаточно широк. По всей территории Австрии цены практически одинаковы, т.е. аналогичный дом в столице и глухой деревушке стоит примерно одинаково.

В сегодняшние кризисные времена Австрия по-прежнему остается одной из самых тихих и благополучных стран Европы, как в смысле экономики, экологии, так и в области межнациональных отношений.

Коммерческая недвижимость в Австрии

Если Вас привлекают надежные инвестиции в Австрию, то, сдавая свою собственность в аренду, вы месяц за месяцем получите доход больший, чем были бы проценты от вклада этой суммы в банк.

Причём надо заметить, что, например, в Вене практически нет недвижимости, которая не была бы востребована в целях аренды. Самое большее через день, заявленное в аренду жильё уже бывает сдано. Да это и не удивительно, так как в Вене находится более десятка международных организаций, здесь же находятся филиалы многих крупнейших международных концернов и десятки университетов, которые практически не в состоянии обеспечить своих студентов жильём.

Так что востребована недвижимость всех категорий. При этом, в отличие от постсоветского пространства, здесь не бывает махинаций с арендованным жильём, арендная плата аккуратно поступает на Ваш счёт в австрийском банке.

Недвижимость в Австрии цены

Если вы не хотите сдавать в аренду свою собственность, то все равно она принесёт Вам прибыль, так как день ото дня цены на недвижимость в Австрии растут.

При продаже цены колеблются от 70 тыс. до 1 млн. долл. в зависимости от места, качества и размеров предлагаемого жилья.

Сейчас 1 квадратный метр нового жилья оценивается в среднем в $$2.000-3.000.

Законодательные аспекты покупки недвижимости в Австрии

Общая ставка налога при покупкеобъектов недвижимости - будь то доходный дом или отель на горнолыжном курорте - составляет 3,5% от продажной стоимости.

В случае, если продавец и покупатель – близкие родственники, налог составляет 2 %. За регистрацию собственности выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости. Агенту по недвижимости за оформление сделки полагаются комиссионные в размере 3,6% от суммы.

Комиссионные агента по аренде недвижимости равны трехмесячной стоимость аренды дома или квартиры.

Купить недвижимость в Австрии

Приобрести австрийскую недвижимость в настоящее время многие стремятся, как правило, на горнолыжных курортах - в интересах бизнеса.

По закону, иностранцы могут купить недвижимость в Австрии только на юридическое лицо, управляющим которого является гражданин Австрийской Республики.

Для чего необходимо открыть фирму в Австрии, что не составляет никакого труда.

Иностранец перед покупкой недвижимости может запрашивать разрешение на таковую. С 1969 года прерогатива принятия решений по таким разрешениям принадлежит федеральным землям Австрии. Проще говоря, если вы решили купить домик в Инсбруке или Бадене, разрешение на покупку надо запрашивать там же.

Покупка недвижимостив Австрии

При решении о возможности покупки недвижимости иностранцем принимаются во внимание следующие критерии: социальные и экономические интересы каждой конкретной федеральной земли. Договоры о купле-продаже, подписываемые иностранцами, рассматриваются учреждениями, ответственными за земельную собственность (Grundverkehrsbehоеrde). Вторая, более высокая инстанция, рассматривающая такие вопросы – управляющий сенат (Verwaltungssenat).

В Вене за разрешения на покупку недвижимости ответственнени Магистрат 20 (MA 20 Magistrat der Stadt Wien - Fremdenrechtliche Angelegenheiten Referat Auslаеndergrunderwerb ). Такого разрешения однако не требуется в случае, если собственность приобретается супружеской парой, где один из супругов обладает австрийским гражданством.

Точно также не требуется разрешение на покупку недвижимости в Вене гражданам других стран ЕС. Еще одна группа иностранцев, для которой не требуются все эти формальности при покупке недвижимости – граждане стран, подписавших с Австрией двусторонние соглашения, по которым гражданам обоих государств позволено покупать недвижимость в странах договора.

Аренда недвижимости в Австрии

Выбор недвижимости, предлагаемой в Австрии в аренду, также огромен: от небольших студий в городах до огромных вилл в красивейших озерных районах и лыжных шале в горах. При аренде цены составляют от 350 долл. за студию, до 2 тыс. долл. в месяц за большие апартаменты.

В домах и апартаментах обычно указывается общее число комнат или размер площади (только жилой) в квадратных метрах. Площадь кухни, ванной и туалета считается отдельно. Словом Garconniere обозначается в объявлениях однокомнатная студия.

Как правило, дома и апартаменты сдаются без мебели, кухни редко бывают оборудованы. Если какая-либо мебель (в том числе встроенные шкафы) все же имеется, ее придется выкупать за отдельную плату. Сдавая дом или квартиру в аренду, владельцы часто указывают, кого они хотели бы видеть в качестве жильцов. Услуги агента недвижимости могут составить трехмесячную стоимость аренды дома.

Если вы только что приехали в Австрию, жилье лучше арендовать. Это поможет сэкономить деньги на налогах и комиссионных, даст возможность приспособиться к новому окружению и образу жизни, понять конъюнктуру рынка недвижимости и определиться с выбором будущего жилья.

Принятые в Австрии сокращения и понятия, встречающиеся в объявлениях о покупке и аренде недвижимости:

VP = Verkaufspreis – стоимость продажи. Betriebskosten – коммунальные платежи за обслуживание дома: за пользование лифтом, уборку мусора и т.п. (чем лучше и благоустроенней дом, тем больше сумма Betriebskosten. Если в доме есть сауна, бассейн или теннисный корт – сумма может составить более 300 евро в месяц). Kaution – залог за пользование арендованной недвижимостью, как правило равен 3-х месячной стоимости аренды. Возвращается вам после истечения срока аренды.

В случае нанесения вами материального ущерба арендованной недвижимости, он (ущерб) будет погашен из Kaution. Ablоеse – невозвращаемый взнос за пользование мебелью или оборудованием, находящимися в арендуемой недвижимости. Этот взнос – условие владельца квартиры или дома. Внеся Ablоеse, вы выкупаете мебель, находящуюся в квартире и становитесь ее собственником и после выезда из квартиры можете забрать ее с собой.

Ein - und Mehrfamilienhaus – Eigentum – собственный одно-многоквартирный дом. Ein - und Mehrfamilienhaus – Miete – съемный одно-многоквартирный дом. Wohnungen - Квартиры. Mietwohnungen – съемные квартиры. Eigentumswohnungen – собственные квартиры. Baujahr – год постройки.AB = Altbau – старинное здание. NB = Neubau – новое здание (ХХ век). Stockwerk - этаж. EG = Erdgeschoss – этаж на уровне земли. DG = Dachgeschoss – последний этаж. Ms = Maisonette – мезонин (этаж между Erdgeschoss и первым этажом). Kl = Keller – подвальное помещение. EB = Erstbezug – первый въезд после произведенного ремонта. Rb = renovierungsbeduerftig – нуждается в ремонте. ZH = Zentralheizung – центральное отопление. GH = Gasetagenheizung – газовое отопление на этаже (газовая колонка). L= Lift – наличие лифта в доме.Wohnflaeche – жилая площадь. VZ = Vorzimmer - прихожая. Zi = Zimmer – комната. Ba = Balkon - балкон. Ter = Terrasse – в многоквартирном доме балкон на последнем этаже. Pb = Parkettboden – паркетные полы. Bd = Bad - ванна. Moeb = moebliert – квартира с мебелью. Laermbelastung – уровень шума.

Недвижимость в Австрии, приобретенная с Европейским холдингом Дэниса Миллера - это не только возможность купить второй дом за рубежом , выгодно вложить деньги, но и приумножить свой капитал, получая стабильный доход от сдачи жилья или коммерческой недвижимости в аренду.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Города и провинции Австрии:

Город Линц, история, фото, отели и туры в Линц

News image

Линц (Linz) – главный город федеральной земли Верхняя Австрия в северо-западной части страны. Линц расположился на обо...

Нижняя Австрия. Баден. (Ч.1)

News image

Баден под Веной (Baden bei Wien) - крошечный городок с большой пешеходной зоной в стиле бидермайер, милый, романтичный...

Окрестности Граца

News image

Эггенберг - один из самых больших и роскошных замков в стране. Находится на западной окраине города. Замок был построе...

Австрия: Федеральная земля Штирия и ее столица Грац

News image

Половину всей территории Штирии занимают леса, четвертую часть - поля, альпийские луга и виноградники, северная же ее ...

More in: Штирия, Форарльберг, Тироль, Нижняя Австрия, Каринтия, Верхняя Австрия, Бургенланд

Путеводитель по Вене:

Ринг (Ringstrasse) - бульварное кольцо в Вене. Штатсопер (Опера)

News image

Согласно императорскому решению сооружение здания Государственной Оперы на Рингштарссе было поручено Эдуарду ван дер Нюлю (художественное оформление...

Вена разделена на 23 района

News image

каждый из которых имеет свое название, например, «Леопольдштадт» - 2-й район, «Йозефштадт» - 8-й район, «Фаворитен» - 10-й район или «Флоридсдорф» -...

Вена

News image

Вена - столица Австрии. Площадь 415 км2. Население более 2 млн чел. Проживают австрийцы, хорваты, словенцы, чехи, венгры

Сентябрь

News image

Бал - Trachtenpаеrchenball 2010. Вена. 17.09

И вечный бал!

News image

Говорят, что воздух Вены наполнен музыкой. В летние уикенды это действительно так. В бесчисленных концертных залах и зальчиках, в парках и на бульва...

Университет

News image

Новое здание венского Университета было построено в 1873-1883гг по проекту Генриха Ферстеля, вдохновленного архитектурой итальянского Ренессанса. Но...

More in: Развлечения, шопинг, рестораны, Общие сведения, факты, История, факты, Развлечения и достопримечательности