logotype

Зальцбург:

Замок Хельбрунн - Schloss Hellbrunn

News image

Замок Хельбрунн в Зальцбурге - великолепная вилла в стиле итальянского маньеризма. Архитекторы Сантино Солари и Донато Масканьи ...

Авторизация





Недвижимость в Австрии
Австрия - Экономика и политика

недвижимость в австрии

Самая интересная недвижимость в Австрии – это виллы, дома, коттеджи, квартиры и апартаменты в Вене, в райском пригороде с термальными источниками - Бадене, а такжена горнолыжных курортах страны (Инсбруке, Бад-Гаштайне, Лехе, Зёльдене).

Австрия - горнолыжные курорты

Чистый воздух, множество отличных трасс с разными уровнями сложности, развитая инфраструктура привлекает сюда любителей активного отдыха.

Также стоит отметить более низкую стоимость объектов по сравнению с другими странами Западной Европы и перспективу развития рынка курортной коммерческой недвижимости в Австрии.

Особенно ценятся предложения объектов жилой и коммерческой недвижимости в Австрии от собственников, которые продаютсвои гостиницы, отели и частные дома - без посредников - по минимальной цене, хотя и при этом возможен торг.

Сотрудники австрийского бюро нашей компании организовывают подбор, просмотр лучших объектов доходной недвижимости с готовым, работающим бизнесом и помогают в оформлении выгодной сделки.

Недвижимость в Австрии - Вена

Недвижимость в Вене привлекательна для иностранцев, желающих обосноваться в Австрии. Здесь чаще приобретают жилье бизнесмены, либо родители, чьи дети обучаются в местных вузах. С помощью специалистов венского бюро нашей компании можно без проблем получить вид на жительство ВНЖ в Австрии.

Сама столица с точки зрения инвестирования будет мало интересна, так как специальная политика властей ограничила быстрый рост цен на венскую недвижимость. Но вот пригород Вены и Зальцбурга в плане вложения денег можно назвать вполне перспективным.

Выбор недвижимости в Австрии достаточно широк. По всей территории Австрии цены практически одинаковы, т.е. аналогичный дом в столице и глухой деревушке стоит примерно одинаково.

В сегодняшние кризисные времена Австрия по-прежнему остается одной из самых тихих и благополучных стран Европы, как в смысле экономики, экологии, так и в области межнациональных отношений.

Коммерческая недвижимость в Австрии

Если Вас привлекают надежные инвестиции в Австрию, то, сдавая свою собственность в аренду, вы месяц за месяцем получите доход больший, чем были бы проценты от вклада этой суммы в банк.

Причём надо заметить, что, например, в Вене практически нет недвижимости, которая не была бы востребована в целях аренды. Самое большее через день, заявленное в аренду жильё уже бывает сдано. Да это и не удивительно, так как в Вене находится более десятка международных организаций, здесь же находятся филиалы многих крупнейших международных концернов и десятки университетов, которые практически не в состоянии обеспечить своих студентов жильём.

Так что востребована недвижимость всех категорий. При этом, в отличие от постсоветского пространства, здесь не бывает махинаций с арендованным жильём, арендная плата аккуратно поступает на Ваш счёт в австрийском банке.

Недвижимость в Австрии цены

Если вы не хотите сдавать в аренду свою собственность, то все равно она принесёт Вам прибыль, так как день ото дня цены на недвижимость в Австрии растут.

При продаже цены колеблются от 70 тыс. до 1 млн. долл. в зависимости от места, качества и размеров предлагаемого жилья.

Сейчас 1 квадратный метр нового жилья оценивается в среднем в $$2.000-3.000.

Законодательные аспекты покупки недвижимости в Австрии

Общая ставка налога при покупкеобъектов недвижимости - будь то доходный дом или отель на горнолыжном курорте - составляет 3,5% от продажной стоимости.

В случае, если продавец и покупатель – близкие родственники, налог составляет 2 %. За регистрацию собственности выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости. Агенту по недвижимости за оформление сделки полагаются комиссионные в размере 3,6% от суммы.

Комиссионные агента по аренде недвижимости равны трехмесячной стоимость аренды дома или квартиры.

Купить недвижимость в Австрии

Приобрести австрийскую недвижимость в настоящее время многие стремятся, как правило, на горнолыжных курортах - в интересах бизнеса.

По закону, иностранцы могут купить недвижимость в Австрии только на юридическое лицо, управляющим которого является гражданин Австрийской Республики.

Для чего необходимо открыть фирму в Австрии, что не составляет никакого труда.

Иностранец перед покупкой недвижимости может запрашивать разрешение на таковую. С 1969 года прерогатива принятия решений по таким разрешениям принадлежит федеральным землям Австрии. Проще говоря, если вы решили купить домик в Инсбруке или Бадене, разрешение на покупку надо запрашивать там же.

Покупка недвижимостив Австрии

При решении о возможности покупки недвижимости иностранцем принимаются во внимание следующие критерии: социальные и экономические интересы каждой конкретной федеральной земли. Договоры о купле-продаже, подписываемые иностранцами, рассматриваются учреждениями, ответственными за земельную собственность (Grundverkehrsbehоеrde). Вторая, более высокая инстанция, рассматривающая такие вопросы – управляющий сенат (Verwaltungssenat).

В Вене за разрешения на покупку недвижимости ответственнени Магистрат 20 (MA 20 Magistrat der Stadt Wien - Fremdenrechtliche Angelegenheiten Referat Auslаеndergrunderwerb ). Такого разрешения однако не требуется в случае, если собственность приобретается супружеской парой, где один из супругов обладает австрийским гражданством.

Точно также не требуется разрешение на покупку недвижимости в Вене гражданам других стран ЕС. Еще одна группа иностранцев, для которой не требуются все эти формальности при покупке недвижимости – граждане стран, подписавших с Австрией двусторонние соглашения, по которым гражданам обоих государств позволено покупать недвижимость в странах договора.

Аренда недвижимости в Австрии

Выбор недвижимости, предлагаемой в Австрии в аренду, также огромен: от небольших студий в городах до огромных вилл в красивейших озерных районах и лыжных шале в горах. При аренде цены составляют от 350 долл. за студию, до 2 тыс. долл. в месяц за большие апартаменты.

В домах и апартаментах обычно указывается общее число комнат или размер площади (только жилой) в квадратных метрах. Площадь кухни, ванной и туалета считается отдельно. Словом Garconniere обозначается в объявлениях однокомнатная студия.

Как правило, дома и апартаменты сдаются без мебели, кухни редко бывают оборудованы. Если какая-либо мебель (в том числе встроенные шкафы) все же имеется, ее придется выкупать за отдельную плату. Сдавая дом или квартиру в аренду, владельцы часто указывают, кого они хотели бы видеть в качестве жильцов. Услуги агента недвижимости могут составить трехмесячную стоимость аренды дома.

Если вы только что приехали в Австрию, жилье лучше арендовать. Это поможет сэкономить деньги на налогах и комиссионных, даст возможность приспособиться к новому окружению и образу жизни, понять конъюнктуру рынка недвижимости и определиться с выбором будущего жилья.

Принятые в Австрии сокращения и понятия, встречающиеся в объявлениях о покупке и аренде недвижимости:

VP = Verkaufspreis – стоимость продажи. Betriebskosten – коммунальные платежи за обслуживание дома: за пользование лифтом, уборку мусора и т.п. (чем лучше и благоустроенней дом, тем больше сумма Betriebskosten. Если в доме есть сауна, бассейн или теннисный корт – сумма может составить более 300 евро в месяц). Kaution – залог за пользование арендованной недвижимостью, как правило равен 3-х месячной стоимости аренды. Возвращается вам после истечения срока аренды.

В случае нанесения вами материального ущерба арендованной недвижимости, он (ущерб) будет погашен из Kaution. Ablоеse – невозвращаемый взнос за пользование мебелью или оборудованием, находящимися в арендуемой недвижимости. Этот взнос – условие владельца квартиры или дома. Внеся Ablоеse, вы выкупаете мебель, находящуюся в квартире и становитесь ее собственником и после выезда из квартиры можете забрать ее с собой.

Ein - und Mehrfamilienhaus – Eigentum – собственный одно-многоквартирный дом. Ein - und Mehrfamilienhaus – Miete – съемный одно-многоквартирный дом. Wohnungen - Квартиры. Mietwohnungen – съемные квартиры. Eigentumswohnungen – собственные квартиры. Baujahr – год постройки.AB = Altbau – старинное здание. NB = Neubau – новое здание (ХХ век). Stockwerk - этаж. EG = Erdgeschoss – этаж на уровне земли. DG = Dachgeschoss – последний этаж. Ms = Maisonette – мезонин (этаж между Erdgeschoss и первым этажом). Kl = Keller – подвальное помещение. EB = Erstbezug – первый въезд после произведенного ремонта. Rb = renovierungsbeduerftig – нуждается в ремонте. ZH = Zentralheizung – центральное отопление. GH = Gasetagenheizung – газовое отопление на этаже (газовая колонка). L= Lift – наличие лифта в доме.Wohnflaeche – жилая площадь. VZ = Vorzimmer - прихожая. Zi = Zimmer – комната. Ba = Balkon - балкон. Ter = Terrasse – в многоквартирном доме балкон на последнем этаже. Pb = Parkettboden – паркетные полы. Bd = Bad - ванна. Moeb = moebliert – квартира с мебелью. Laermbelastung – уровень шума.

Недвижимость в Австрии, приобретенная с Европейским холдингом Дэниса Миллера - это не только возможность купить второй дом за рубежом , выгодно вложить деньги, но и приумножить свой капитал, получая стабильный доход от сдачи жилья или коммерческой недвижимости в аренду.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Города и провинции Австрии:

Ишгль Isghgl - земля Тироль

News image

Горнолыжная арена Сильвретта, кроме австрийского Ишгля, включает швейцарский курорт Самнаун и имеет славу крутейшего т...

Синьор-помидор из Болдогашсоня

News image

Звучное название Болдогашсонь (Fert?boldogasszony) небольшой австрийский городок Фрауэнкирхен приобрел в 1898 году, ко...

Инсбрук. Для кайзеров и туристов. Ручка от сковородки

News image

Западная часть Австрии у местных острословов называется Хандельпфанне - Ручка от сковородки . Гляньте на географиче...

Форарльберг

News image

Форарльберг - самая западная федеральная австрийская земля, население которой говорит по-алемански, на диалекте, родст...

More in: Штирия, Форарльберг, Тироль, Нижняя Австрия, Каринтия, Верхняя Австрия, Бургенланд

Путеводитель по Вене:

Вена - международная экономическая столица

News image

Экономические показатели австрийской столицы Вены относятся к лучшим в Европе. Вена – это мотор австрийской экономики и центр быстро развивающейся т...

Австрийская галерея Бельведер

News image

Oesterreichische Galerie Belvedere A-1037 Wien, Prinz Eugenstrasse 27; A-1030 Wien, Rennweg, 6a Собрание экспонатов XIX-XX в - живопись эпохи модерн...

Вена Vienna Wien - столица Австрии

News image

Легендарная Вена – одна из прекраснейших столиц, где всегда царит романтическая атмосфера, которую порождают богатая история города, очарование музы...

Август

News image

Фестиваль музыкальных фильмов в Вене. 03.07 – 12.09

Образцовая экология Вены - Венская природа - Полгорода в зелени

News image

По итогам опросов общественного мнения касательно качества городской жизни Вена всегда занимала верхнюю позицию. Вена является показательным экологи...

КОРОЛЕВСТВО КРИВЫХ ОКОН

News image

Создатель этого ни на что не похожего дома как-то сказал: «Богатство и власть всегда символизировались башнями и куполами. Башня с золотым куполом-л...

More in: Развлечения, шопинг, рестораны, Общие сведения, факты, История, факты, Развлечения и достопримечательности